兩位老人均已去世，未留遺囑，理應(yīng)留下的房產(chǎn)平分三個子女。但其中老人兒子

山西－朔州 12-13 00:39 懸賞 0 發(fā)布者:ask241213oS 回答:(8) 剩余時間: 1天23小時

兩位老人均已去世，未留遺囑，理應(yīng)留下的房產(chǎn)平分三個子女。但其中老人兒子想買下此套房產(chǎn)留給自己的孩子結(jié)婚用，想在房產(chǎn)公正時，讓老人的其余兩個子女自動放棄，把房子直接放在他自己的名下。由于買房的錢需要他的孩子貸款來買，因此公正前老人的另外兩名子女是收不到錢的，得過到他的兒子名下后，才能貸款還錢。兒子說公正前會寫字據(jù)欠其多少多少錢，半年還清。又考慮到如果公正給兒子后，將又屬于他們夫妻共同財產(chǎn)，綜上想問1.公正后如果兒子沒有按照字據(jù)給錢，是否可以僅依據(jù)這個字據(jù)起訴，要回房產(chǎn)？這個字據(jù)是否有法律效力？2.起擬這個字據(jù)除了寫明金額和還款期限是否還需寫明原因＜因房產(chǎn)的問題才產(chǎn)生＞，還需注明什么重要事項，來規(guī)避風(fēng)險嗎？3.像這種情況他們?nèi)酥g買賣房產(chǎn)的總價格怎么界定，是三個子女自己商量著來嘛，還是有什么評估機構(gòu)？

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回復(fù)時間： 2024-12-13 00:42

首先，關(guān)于房產(chǎn)過戶和字據(jù)的法律效力問題，如果兒子未能按照字據(jù)支付約定的金額，理論上可以依據(jù)字據(jù)起訴要求履行支付義務(wù)，但要回房產(chǎn)可能需要更復(fù)雜的法律程序，具體要看字據(jù)內(nèi)容及執(zhí)行情況。字據(jù)具有法律效力，但必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)、金額、支付方式和時間等關(guān)鍵信息。

其次，起草字據(jù)時除了金額和還款期限，還應(yīng)明確房產(chǎn)過戶的原因、雙方身份信息、違約責(zé)任等，以規(guī)避風(fēng)險。

最后，房產(chǎn)的交易價格可以由雙方協(xié)商確定，也可以通過專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，以確定合理的交易價格。

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回復(fù)時間： 2024-12-13 08:12

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回復(fù)時間： 2024-12-13 10:25

1. 字據(jù)具有法律效力，可以作為起訴依據(jù)，但不能直接要回房產(chǎn)，只能要求支付欠款。若兒子不履行支付義務(wù)，可通過法院要求其履行。2. 字據(jù)應(yīng)明確金額、還款期限、支付方式及違約責(zé)任等事項，以規(guī)避風(fēng)險。最好詳細(xì)說明款項來源及用途。3. 房產(chǎn)價格可由三方協(xié)商確定，也可通過專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行評估，以確保價格公允。

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1. 如果兒子未按字據(jù)付款，其他子女可依據(jù)字據(jù)起訴要求履行付款義務(wù)，但不能直接要求要回房產(chǎn)。字據(jù)作為合同，具有法律效力。2. 字據(jù)應(yīng)寫明金額、還款期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等，以規(guī)避風(fēng)險。3. 房產(chǎn)價格可由三子女協(xié)商決定，亦可通過專業(yè)評估機構(gòu)評估確定。