最高法: 被執(zhí)行人名下唯一住房同樣可以執(zhí)行

發(fā)布日期：2017-08-25 作者：110網(wǎng)律師

最高法: 被執(zhí)行人名下唯一住房同樣可以執(zhí)行 最高人民法院2015年5月5日發(fā)布《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》，其中規(guī)定，被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。　　最高人民法院執(zhí)行局副局長張根大表示，根據(jù)最高法相關規(guī)定，如果執(zhí)行標的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。但并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。　　此次出臺的司法解釋，對執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房的情形，按照申請執(zhí)行的債權種類是金錢債權還是交付房屋的不同作出了不同的規(guī)定。　　“在執(zhí)行程序中，人民法院保障被執(zhí)行人的居住權，而不是房屋的所有權。同時，這種居住權應是被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)的家屬生存所必需的，否則就不屬于必要的保障?！睆埜笳f，“這個保障是有期限的，所謂‘救急不救窮’，不能將本應由政府承擔的社會保障義務全部轉嫁給申請執(zhí)行人。此外，被執(zhí)行人不能利用法律對他生存權的保障來逃避執(zhí)行?！?/span>　　針對實踐中一些司法拍賣嚴重違反法定程序，該司法解釋明確，競買人之間、競買人與拍賣機構之間惡意串通，損害當事人或者其他競買人利益，違法限制競買人參加競買或者對不同的競買人規(guī)定不同競買條件等情形下，司法拍賣應當撤銷。　　司法解釋同時規(guī)定，執(zhí)行異議符合民事訴訟法相關規(guī)定條件的，法院應當在三日內立案，并在立案后三日內通知異議人和相關當事人。不符合受理條件的，裁定不予受理；立案后發(fā)現(xiàn)不符合受理條件的，裁定駁回申請。執(zhí)行法院存在消極不受理、不審查異議的情形時，異議人可向上一級人民法院提出異議。　　司法解釋同時明確，執(zhí)行異議的事由應當一次性提出，被限制出境的人有權申請復議，第三人代為償債的無正當理由不得反悔。　　此外，司法解釋還明確，公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的擔保債務應當執(zhí)行，執(zhí)行標的權屬原則上根據(jù)登記和占有情況判斷。法院不能執(zhí)行買受人購買的符合法定保護條件的未過戶不動產(chǎn)，不動產(chǎn)承租人主張租賃權必須在法院查封之前占有不動產(chǎn)。　　該司法解釋從2015年5月5日起施行。　　■舉例唯一住房三種情形不豁免　　《規(guī)定》第20條指出，在金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：　　（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；　　（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；　?。ㄈ┥暾垐?zhí)行人按照當?shù)亓夥勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者統(tǒng)一參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。　　法學專家舉例說，被執(zhí)行人50歲，其子25歲且有房產(chǎn)，即便被執(zhí)行人只有一套房屋，也可以被執(zhí)行；被執(zhí)行人名下只有一套100平米的房屋，申請執(zhí)行人按照廉租房標準，為被執(zhí)行人提供一套小面積房屋，用于維持其生活必需，那么，被執(zhí)行人名下這套100平米的房屋就可以被執(zhí)行；或者，申請執(zhí)行人按照當?shù)仄骄夥績r格，為被執(zhí)行人提供5到8年的租房費用，則被執(zhí)行人名下這套100平米的房屋也可以被執(zhí)行。

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