拒絕檢修公共排水管，致樓下房屋滲漏水受損，物業(yè)公司、樓上業(yè)主各半承擔(dān)賠償責(zé)任

【案情介紹】
住在301室的朱先生一家和401室的王女士一家是上下樓鄰居。某天下午，朱先生發(fā)現(xiàn)自家客廳靠陽臺的天花板有滴水現(xiàn)象，朱先生趕緊找來物業(yè)公司，和樓上鄰居王女士一起排查漏水原因。
小區(qū)物業(yè)人員懷疑是401室陽臺上公共排水管漏水，但是401室陽臺上公共管道周邊包裹了櫥柜，也沒有預(yù)留檢修口，妨礙物業(yè)排查原因。
第二天上午，物業(yè)公司要求王女士拆開櫥柜，進(jìn)一步確認(rèn)漏水點(diǎn)，但王女士以還要與家人商量為由，拒絕了物業(yè)公司的檢修要求。
當(dāng)天下午突發(fā)暴雨，401室陽臺上的公共管道因排水不暢，大量水溢至陽臺、客廳地面，進(jìn)而滲漏到了樓下301室朱先生家中，導(dǎo)致朱先生家中的客廳、主臥、次臥等部位浸水受損。朱先生找到王女士和物業(yè)公司要求賠償財產(chǎn)損失，但三方協(xié)商無果。
此后，朱先生訴至法院，要求王女士一家拆除401室陽臺上公共管道包裹的櫥柜，并要求王女士一家和物業(yè)公司共同承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
王女士辯稱，自己購買401室房屋時陽臺上的公共排水管道已經(jīng)包裹了櫥柜。漏水原因系突發(fā)暴雨，公共管道排水不暢；物業(yè)公司從未對公共管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和修護(hù)，不同意承擔(dān)賠償責(zé)任。
物業(yè)公司辯稱，物業(yè)公司在接到朱先生報修后，立即進(jìn)行了排查，物業(yè)公司盡到了養(yǎng)護(hù)責(zé)任。目前，401室陽臺上的公共排水管已經(jīng)修好，不會再出現(xiàn)排水不暢，故無需承擔(dān)責(zé)任。
審理中，經(jīng)原告申請，法院依法委托檢測公司對301室損失、修復(fù)方案及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行評估鑒定。經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)現(xiàn)場檢查，301室客廳、主臥、陽臺、次臥、門廳、廚房等房間存在不同程度的滲漏水受損情況，最終鑒定301室屋內(nèi)修復(fù)費(fèi)用為3.9萬余元，鑒定費(fèi)1.5萬元。

【法院審理】
靜安區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司對小區(qū)住宅公共管道負(fù)有管理和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，事發(fā)當(dāng)天，物業(yè)公司雖然去實(shí)地排查，但未及時要求401室對包裹的公共排水管道進(jìn)行整改并繼續(xù)排查漏水原因；而且，401室長期將涉案公共管道包裹，可以推斷出物業(yè)公司從未對公共管道進(jìn)行管理和養(yǎng)護(hù)，故物業(yè)公司應(yīng)對原告損失承擔(dān)50%的賠償責(zé)任。而被告401室長期使用將陽臺上公共管道包裹起來的櫥柜，客觀上妨礙物業(yè)公司對公共管道的養(yǎng)護(hù)和維修，在物業(yè)公司提出要求打開櫥柜的情況下，仍然拒絕物業(yè)公司檢修要求，401室業(yè)主違反其對公共管道養(yǎng)護(hù)負(fù)有的協(xié)助義務(wù)，故被告401室對原告301室損失也負(fù)有50%的賠償責(zé)任。
綜上，靜安區(qū)人民法院依法判決被告王女士一家拆除包裹在401室陽臺上公共管道外的櫥柜；被告物業(yè)公司、王女士一家各賠償原告1.9萬余元。訴訟費(fèi)和鑒定費(fèi)由兩被告各半承擔(dān)。

【以案釋法】
1、業(yè)主室內(nèi)陽臺上的公共排水管道由誰來養(yǎng)護(hù)？
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第274條規(guī)定，建筑區(qū)域內(nèi)的其他公共場所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。也就是說公共排水管道屬于全體業(yè)主共同共有，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期對小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理，如因物業(yè)公司沒有盡到維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)導(dǎo)致人身或財產(chǎn)受損，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
2、自家陽臺上的公共管道能不能包裹起來？
作為業(yè)主，應(yīng)為物業(yè)公司履行養(yǎng)護(hù)義務(wù)提供必要協(xié)助和便利，否則也要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。有些業(yè)主為了房屋美觀和便利，常常會將陽臺上排水管包裹起來，但應(yīng)當(dāng)預(yù)留檢修口，確保物業(yè)公司能夠定期對公共排水管進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和檢修。
3、發(fā)現(xiàn)家里發(fā)生漏水后應(yīng)如何處理？
若發(fā)現(xiàn)家里發(fā)生漏水，業(yè)主應(yīng)第一時間進(jìn)行報修；同時應(yīng)固定相關(guān)證據(jù)，例如收集現(xiàn)場照片、錄音錄像、證人證言、維修單位或物業(yè)公司證明、維修費(fèi)用發(fā)票等能夠證明漏水對自己造成損失的相關(guān)證據(jù)。盡快與相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司等進(jìn)行協(xié)商，并在居委會、人民調(diào)解委員會等部門主持下進(jìn)行調(diào)解；對于財產(chǎn)損失價值、漏水原因難以確定的，可以向資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)咨詢或者向法院起訴并申請評估、鑒定。

【相關(guān)法條】
《中華人民共和國民法典》
第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還財產(chǎn)；
（五）恢復(fù)原狀；
（六）修理、重作、更換；
（七）繼續(xù)履行；
（八）賠償損失；
（九）支付違約金；
（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；
（十一）賠禮道歉。
法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)?，依照其?guī)定。
本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。
第二百三十八條 侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。
第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
（來源：上海高院網(wǎng)站，作者：李海有 劉曉麗）